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金宝棋牌地址:“房地产+养生度假”带动产业创新转型
浏览: 发布日期:2019-01-18

  一场经济发展改革的盛会,一个海口城南的养生度假公园,这两者似乎毫不搭界。正因如此,当“孔雀山·沁源汇”项目在中共海南省第六届委员会第十次全体会议上被公开提及,并作为海口房地产供给侧结构性改革的一个范例时,立即受到各方关注,也难免带来各种疑问。

  笔者实地探访发现,在“孔雀山·沁源汇”中隐藏的种种“秘密”,是一个时代、一个行业、一个城市、一个企业谋求可持续健康发展的相互碰撞的产物,是中国经济改革和发展大潮下的必然选择。仔细观察这碰撞产生的小小火花,可以从中发现帮助我们推动改革的有益经验,这正是它的美丽所在。

  从海口向南,一路沿迎宾大道领略羊山湿地丰润诗意的自然之美,自环岛高速下昌建大道向北,在羊山水库和沙坡水库两座“海口之肺”的环抱中、一片历经千万年淬炼的火山岩地上,些许掩映在绿树繁花中的建筑时隐时现——这就是隐藏在火山雨林之中的“孔雀山·沁源汇”养生度假公园。单从外表来看,第一印象就有些不一样:作为一个“房地产项目”,这里看不到高楼;这也不叫什么楼盘,而是“养生度假公园”。开发商昌建集团,是著名肉制品企业双汇集团旗下的地产公司,成立于2003年。历经10多年耕耘,已成为布局6省12城,涵盖房地产开发、建筑装饰、商业商贸、酒店管理、金融投资的专业化地产企业集团。

  这样一家企业,为什么要做这样一个项目?昌建集团海南公司负责人表示,昌建集团进军海南市场的时间并不算长,在海南的第一个项目也是常见的房地产项目。但是,他们看准了市场在发生变化。

  “中国房地产的传统开发模式到了必须转变的时候了!”该负责人说,经过多年的发展,传统模式正在走入一个困境循环:一方面,地价日益高涨,建筑材料、人工等成本也在上升;另一方面,产品同质化严重,基本上只能满足“住”这个最基本需求,这反过来加剧了市场竞争,企业生存空间逐年萎缩。同时,中国住房市场的“刚需”在日益下降,满足了基本需求之后的人们,更加注重休闲度假、健康养生等精神方面的需求,模式创新、企业转型、产业导入,实施“房地产+”提供多元化、高附加值的产品和服务才是大势所趋。对于这一行业发展中的尖锐矛盾,昌建集团这样的专业地产公司感受深刻。所以,昌建集团主动出击、大胆创新,创新并不是一件容易的事,如何在一片荆棘中找到突破口?昌建集团将目光投向了世界长寿岛——海南。

  “来到海南之后,昌建集团有了意外‘惊喜’,海南省委、省政府打造国际旅游岛这一整体战略目标下“十二大产业”的战略部署,与我们集团实施‘房地产+’,实现创新转型、战略突围的方向不谋而合!”昌建集团海南公司负责人说。今年初,海南省政府正式出台“两个暂停”房地产市场调控政策,强力推动海南房地产市场去库存、调结构,提升品质,大力鼓励发展高端住宅、旅游地产、商业地产,推动房地产业与文体、教育、健康、医疗等产业融合发展,实现资源价值和产业附加值最大化。

  实际上,海南整个房地产业转型突围的要求同样迫切。房地产是海南的重要支柱产业,也是“十三五”计划重点培育的产业之一,但其规模大、品质低也是困扰海南经济加速发展的瓶颈。海南的发展战略与昌建集团的探索,在供给侧结构性改革的大潮中实现了融合,城市与企业的碰撞,诞生了“孔雀山·沁源汇”养生度假公园项目。

  省委六届十次全会指出,海南作为一个岛屿省份,除了满足岛内需求之外,还要承接和吸引不断富裕起来的13亿国人的庞大消费。如果我们不充分了解、精准对接岛内外市场需求的变化,抓供给侧结构性改革就很难有的放矢、供需对路。

  “孔雀山·沁源汇”项目面临的问题是:如何实现健康养生度假与房地产的真正融合,实现附加值的提升,最大程度发挥海南独特的资源优势?昌建集团考察走访国内外十多个项目案例及专业机构,寻找最适合的答案。在世界级旅游胜地泰国,他们发现了契合海南发展定位的经营理念、引领国际行业潮流的产品和可借鉴学习的案例,即泰国皇室御用、国际著名健康水疗基地——齐瓦颂,并引进国际化的管理团队,力争在海南创新打造中国前所未有的首席健康养生度假目的地。

  这种迎合国际高端客户需求的产品,在最具自然生态的环境中提供一系列个性化的健康管理套餐:在对客户进行科学诊断的基础上,制定个性化的养生恢复课程,以及极具针对性的疗养方式。比如,整体健康、物理治疗、美容塑体、抗衰老、压力管理、睡眠改善,等等。

  创新没有坦途,回到国内,“孔雀山·沁源汇”立即面临着一个普遍性的问题:总共不到500亩的土地上,实现这么多服务,如何布局?有取先要有舍,有失才能有得。“孔雀山·沁源汇”下定决心,彻底改变传统开发模式:在项目的核心位置,布局了2.5万平方米的养生度假酒店,提供定制化健康管理服务;总计2.5万平方米的3个养生会所,提供特色健康养生服务;2.5万平方米的养生公寓,提供全套养生度假管理服务——这些都是开发商自持物业。

  如果传统住宅开发模式按这个比例布局,肯定会亏损——这从另一个角度昭示了“孔雀山·沁源汇”是一个全新的产品。和传统产品相比,“孔雀山·沁源汇”确实还有许多“不一样”。

  环境上,先见树木,后见建筑;没有小区、只有园区,整个项目采用“原生自然、天人合一”的公园式理念设计,将4万亩湿地森林公园和项目内部的园区植被巧妙地融为一体,将大片的原生态绿化作为项目的“后花园”。设计上,抛开传统住宅设计,从人的需求出发,以养生理念重构住宅,全部建筑没有高层,通过一体式设计隐藏于植被之中,又通过巧妙叠层将周边环境引入屋内,既开阔了空间又贴近自然……

  通过开发建设、健康运营和精心设计的相互配合,“孔雀山·沁源汇”项目可以实现对健康养生需求、度假需求和高端住宅需求的全面对接和整合,形成多元化的经营模式和可持续的盈利来源。

  “这就不是‘一锤子买卖’,而是要把国内、国际对健康养生有着强烈需求的高端客人引来海南、留在海南。”昌建集团海南公司负责人说。

  这也是对“有效供给”的诠释——“孔雀山·沁源汇”售卖的主要产品将不仅仅是房子或酒店,而是所能提供的一整套健康养生服务,以及为此而营造的令人愉悦健康的环境。

  赋予“孔雀山·沁源汇”独特性的,首先还是海南的“不一样”,或者说:得天独厚、独一无二。海南最好的禀赋、资源是什么?昌建集团深入观察分析之后发现:不仅是大海、阳光和沙滩,更是独有的区位和气候营造出的优良生态环境,使这座宝岛成为名副其实的生态岛、健康岛、长寿岛。这个“秘密”,在海南省各级政府对新事物新模式的大力支持下,正在日益显现。

  志同道合,方能携手同行。“企业最需要的支持,不是补贴和特殊政策,而是放手让我们探索,允许我们创新。”该负责人说,比如,海口市积极践行中央供给侧结构性改革精神,为企业创新创造了有利的外部环境,让企业感受到了“特区氛围”。

  “海南未来的房地产产品,应该是高端化、生态型的卖方市场。”有关专家的期许,在这个项目上得到部分验证,也引起了更多人的思考。比如,在海口的地产版图中,向来是“向北看”“向海看”,城南版块何以异军突起?以“孔雀山·沁源汇”为例,这里富含矿物质的火山地貌和当地独特的文化共同构成了优良的自然人文环境——海南、海口像这样的地方还有很多,在全域旅游中大有可为。面向未来,昌建集团看到了海南的更多优势:高端消费市场呈现出向海南聚集的趋势;以博鳌乐城医疗旅游先行区为代表,海南正在形成全国独有的医疗健康产业政策优势……

  “在海南各方面的支持下,我们有信心在海南作出一个典范。”昌建集团海南公司负责人说,作为集团健康养生产品线的开山之作,“孔雀山·沁源汇”肩负着“整合资源、探索模式、树立品牌”的战略使命,未来昌建集团将把这一模式向全国推广,引领中国养生度假地产的新潮流。(余宣)

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